空家・空地管理
深刻化する相続空き家・空き地問題
増加し続ける空き家。
2018年10月の空き家率データでは愛媛県、全国7位(18.1%)の空き家率で推移しております。 所有者様が抱える問題で多いのが、相続したご実家やご親族の家、古くなって未入居になったアパートの今後の活用方法です。 特に、県外に居住されているご親族の方が相続された場合は、放置状態になることが非常に多く、より老朽化を進め、固定資産だけを払い続ける方が多くいらっしゃいます。 そして、空き家を放置してしまうと以下のリスクがどんどん高まります。
空き家のリスク
倒壊の危険
木造住宅などは使わなくなると急速に建物が痛み、老朽化します。
その為、大型の天災などがあると倒壊の恐れが高まり
近隣の住宅に被害を与える可能性が高まります。
近隣からの苦情
庭付きの戶建ての場合、庭を放置しておくと雑草や木が繁殖し、
横の住宅や道路に進入し、事故などを引き起こす可能性が高まります。
また、害虫の巣にもなる為、虫、哺乳類などが繁殖し
苦情の元となる可能性が高まります。
景観も悪くなってしまう為、地域のブランドイメージの低下や、
地価にも影響を及ぼす可能性があります。
不審者侵入
空き家に家財や寝具があると不審者が侵入して住み着くという事例も多くございます。
犯罪リスクが高まり、近隣の治安悪化に繋がります。
放火
無人の家は、放火犯にとって絶好の場所です。
大事件に繋がるリスクがあります。
空き家・空き地が増えている現在、
活用方法はあるのか？
空き家・空き地活用方法
売却し現金化する
今後、空家の活用予定がなければ売却をオススメします。
弊社では、全ての不動産ポータルサイトに掲載が出来る,
ハウスメーカーとのパイプも多数ある為、売却までが早いです。
買取業者も複数者提携がありますので、最後の出口まで完備してます。
賃貸に出し家賃収入を得る
一番簡単な活用法としては、そのまま居住用で貸すことです。
特に故障や不備が無ければ、クリーニングをして賃貸に出します。
物件状況が悪ければ、リフォームして賃貸に出します。
弊社では、建築事業部もありますのでリフォームも対応できます。
駐車場経営で収入を得る
近隣の駐車場代の相場、ニーズを調査して利回りを計算します。
弊社では解体作業も請け負っていますので、解体・施工までワンストップで対応可能です。
民泊活用で収入を得る
空き家・空き地の管理を任せる事で上記リスクは大幅に軽減出来ます!
軽微な対応から承っていますのでまずはご相談下さい。 売却相談や賃貸、⺠泊、などの活用についてもご相談いただければと思います。
| 基本プラン | |||
|---|---|---|---|
| 空き地 | 空き地(150m²まで) | ||
| 料金 | 月額料金/巡回数 | 3,500円/1回 | 2,000円/1回 |
| 6,500円/2回 | 3,800円/2回 | ||
| 内容 | 目視による建物点検 | ○ | ー |
| 通風・換気 | ○ | ー | |
| 通水 | ○ | ー | |
| 簡易清掃 | ○ | ○ | |
| 雨漏り・カビ確認 | ○ | ー | |
| 郵便ポスト確認 | ○ | ー | |
| 庭木チェック | ○ | ー | |
| 管理看板の設置 | ○ | ○ | |
| オプションサービス(月額) | |||
| 内容 | 報告書の郵送サービス | 500円/月 | 500円/月 |
| ポスト清掃 | 500円/月 | ー | |
| 郵送物の転送 | 900円/月 | ー | |
| 目視での詳細点検 | 800円/月 | ー | |
| オプションサービス(都度) | |||
| 内容 | ハウスクリーニング(110m²まで) | 15,000円/回 | ー |
| 緊急時点検(台風の後など) | 3,000円/回 | ー | |
| 除草作業 | 要見積 | 要見積 | |
| 庭木の剪定 | 要見積 | 要見積 | |
| 不法投棄のゴミ処分 | 要見積 | 要見積 | |
| その他 | ご相談 | ご相談 | |
- ※基本的に旧松山市内の金額です。その他の地域については要相談。
- ※上記金額は全て税別です。
- ※上記サービスにない場合は、要相談。
- ※空き地が150m²超える場合は要相談。
- ※ハウスクリーニングは建物面積が110m²を超える場合は要相談。
